Стрибнути до контенту


Фото

Торгівельний центр на Житомирській трасі, це добре, чи погано?


  • Please log in to reply
2 відповідей у цій темі

#1 Олег

Олег

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 216 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Житиму на:вулиця Римська

Опубліковано 10 June 2009 - 19:04

Пару днів тому проїжджав з Рівного до Києва і на підїзді до Києва (кілометрів 10 за Олімпіком, якщо їхати із Заходу) звернува увагу на картинки, що були розклеєні на масштабному металевому паркані, який вже кілька місяців, як зявився на цьому місці вздовж трасси, зовсім поруч із Двома Бобрами:
Розміщений малюнок

Так от, судячи із розклеєної реклами, за цим парканом ведеться будівництво грандіозного торгівельно-розважального комплексу. Скоріш за все, це буде Mall of Ukraine про який відомо наступне:

Столичная девелоперская компания DEOL Partners презентовала проект торгово-развлекательного центра Mall of Ukraine, который планируется построить до конца 2010 г. возле Житомирской трассы. Инвестиции в его реализацию составят почти $500 млн.

Девелопером и инвестором проекта выступит компания DEOL Partners, а архитектурная часть доверена английской фирме Chapman Taylor, которая является международным экспертом в области создания архитектурных комплексов для торговой недвижимости и имеет реализованные проекты подобных ТРЦ в Лондоне. Консультантом по созданию концепции выступила международная компания Cushman&Wakefield, специализирующаяся на маркетинговых исследованиях для проектов коммерческой недвижимости. Предложенная концепция предполагает объединение под одной крышей продуктового гипермаркета (схоже, що це буде Auchan), строительного супермаркета формата DIY, бутиковых галерей, зоны отдыха и развлечений, рекреационного комплекса, а также трехзвездочной гостиницы. Для возведения ТРЦ компания приобрела земельный участок площадью около 50 га, расположенный в 7 км от Киева по соседству с Житомирской трассой. «Пожалуй, это первый случай, когда надел выбирался под определенный объект, а не наоборот. Он расположен в 40 мин. езды от центра столицы, согласно нашим исследованиям, это самое подходящее место для ТРЦ подобного масштаба. Исходя из зарубежной практики, вблизи такого города, как Киев, должно быть не менее четырех-пяти подобных объектов», — отметил управляющий партнер DEOL Partners Руслан Олексенко.

Как рассказал «ДС» директор архитектурного бюро Chapman Taylor Керем Сенгиз (Kerem Cengiz), торгово-развлекательный центр будет представлять собой двухэтажное здание круглой формы, общая площадь которого — свыше 180 тыс. кв. м. Из них почти 140 тыс. кв. м планируется сдавать в аренду под размещение более 200 магазинов, а также заведений общественного питания и других объектов. В частности, 18 тыс. кв. м отведут под продуктовый гипермаркет, 14 тыс. кв. м — под строительный супермаркет. На остальной территории расположатся бутики, 11-зальный мультикомплекс, концерт-холл, музыкальные фонтаны, ледовый дворец, горка для скалолазания, детская игровая зона, гостиница на 220 номеров и др. Предусмотрены также две парковки — на уровне первого и второго этажей, на которых разместятся 8 тыс. автомобилей. Прилегающую территорию, в том числе на берегу озера, отведут под развлекательные сооружения и разобьют ландшафтный парк. «Порядка 60% арендаторов будут продавать товары под иностранными брэндами, многие из которых в Украине будут представлены впервые», — сообщила «ДС» директор по стратегическому развитию компании Марина Рымаренко.

По словам г-на Олексенко, в настоящий момент достигнуты договоренности с областной властью и получены соответствующие разрешения на снятие части грунта, что дало возможность начать подготовительные работы, в частности прокладку коммуникаций. Генподрядчика строительства определят на конкурсе, который уже объявлен. Предположительный срок окупаемости проекта составит восемь лет.

Примечательно, что над проектом ТРЦ западные архитекторы работают без украинских партнеров. «Непросто достичь успеха при реализации такого масштабного коммерческого проекта, если не участвовать в каждой стадии проектирования, поэтому мы получили лицензию на работу в Украине», — отметил г-н Сенгиз.


Відповідно виникає питання, чи має перспективи будівництво ТРЦ біля Олімпіка, зважаючи на сусідство із таким "монстром"?

Це повідомлення редагувалось Олег: 10 June 2009 - 19:05


#2 Olga

Olga

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 204 Повідомлень:
  • Gender:Female
  • Житиму на:Римська

Опубліковано 18 June 2009 - 00:48

Відповідно виникає питання, чи має перспективи будівництво ТРЦ біля Олімпіка, зважаючи на сусідство із таким "монстром"?

Конечно, масштабы абсолютно разные. Но, с моей точки зрения, есть свои плюсы и аргументы "за" ТРЦ ОП.
Во-первых, эти два ТРЦ находятся по разные стороны трассы. Иногда этот момент бывает решающим в выборе места посещения.
Во-вторых, в ТРЦ ОП жителям все-таки можно дойти пешком, что тоже + для желающих отдохнуть без руля.
В-третьих, такое соседство положительно повлияет на конкурентоспособность цен в ТРЦ ОП, дабы фитнес-центр и прочие заведения не чувствовали себя монополистами на всю округу.

#3 Deemych

Deemych

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 285 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Житиму на:Амстердамская

Опубліковано 18 June 2009 - 09:25

Mall of Ukraine на ближайшие 10 лет будет самым большим ТЦ в Украине. Я очень хорошо знаю этот рынок и могу точно сказать, что подобный масштаб из всего СНГ можно сравнивать только с Москвой.
DEOL купил участок 3 года назад, а т.к. им не хватало еще несколько гектаров - пришлось выкупить Бобров (2 года назад).
Для житомирского направления - это огромный плюс (!), т.к. вокруг такой громадины будет активно развиваться торговая и сервисная инфраструктура гараздо быстрее. Ну и, соответственно, стоимость/престижность направления возрастет.
По такой же логике (загородный молл) недавно открылся ТЦ Домосфера на Столичном шоссе, но масштаб там намного меньше.
Единственное, что меня смущает - это транспортная инфраструктура. Той дороги (которая и без молла перегружена), которая есть сейчас явно не хватит. Нужно будет точно увеличивать пропускную способность.
Что же касается ТЦ возое ОП, то девелопер должен продумать его концепцию с учетом нового игрока. И если он останется, то уже явно будет районного масштаба (такой себе ТЦ у дома) с соответствующим наполнением арендаторов. Но формат абсолютно живой.




0 Користувачів читають цю тему

0 користувачів, 0 гостей, 0 анонімних користувачів