Стрибнути до контенту


Фото

Третья встреча Олимпийцев


  • Закрита тема Ця тема закрита
91 відповідей у цій темі

#81 Konstantin

Konstantin

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 209 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Location:Kiev
  • Житиму на:Амстердамська

Опубліковано 04 December 2008 - 14:55

Объясните мне, сейчас ОП ведет работы по расширению и улучшению озера, а на самом деле доступ жителей к нему будет ограничен (в виде платного использования) частным инвестором? А так озеро только для красивой картинки? Или его большим забором оградят?


Объясняю: Европа будет проводить работы по обустройству озёр на территории ОП исключительно в декоративных целях. Как сказал один из членов инициативной группы: "Для уточек". Озеро за пределами городка является частной собственностью. На базе озера, частные лица, планируют возвести загородный клуб. По их задумке, будущие жители ОП будут их потенциальными посетителями.

Це повідомлення редагувалось Konstantin: 04 December 2008 - 15:17


#82 Konstantin

Konstantin

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 209 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Location:Kiev
  • Житиму на:Амстердамська

Опубліковано 04 December 2008 - 15:12

насчет кодекса поведения в городке. предлагаю в будущем создать список правил и затем как положено проголосовать на собрании за каждое правило в отдельности.
таким образом получим вариант который устраивает большинство.


В посёлке "Водограй" также пытаются принять данный кодекс уже на этапе строительства и продаж домовладений. Суть его заключается в следующем - будь человеком, не будь скотом. Как правило такие проблемы наблюдаются в "диких посёлках". Это безобразие. Я как-то был в гостях в одном из них. Там просто дурдом. Мусор сжигают прямо на участке. Дым валит в окна соседних домов. Рядом с забором сосед поставил две будки для своих бульдогов, которые всю ночь лают под окнами и их лай разносится на половину посёлка. Я уже не говорю о том, что ряд придурков ночью начинают дискотеку на улице а затем запускают ракеты в небо. Всё это ведёт к очень серьёзным конфликтам и разборкам. Ни о каком загородном покое и комфортном проживании не может идти речь.

#83 Stanislav

Stanislav

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 200 Повідомлень:
  • Житиму на:мадрідська

Опубліковано 04 December 2008 - 15:15

На правах автора формата и большинства вопросов внесу некоторые дополнения к ответам, сформулированным Константином(которому персональная благодарность за проделанную работу).

Документация.
1. Будет доработана девелопером. Было указано, в частности, на нереальные штрафные санкции к инвестору за нарушения. Конкретные изменения в данный момент предусмотреть трудно. Инвесторами высказано пожелание, чтобы общий текст и содержание договора вызывали доверие к девелоперу, а не вопросы и недоумение. Владельцы земельных участков, у которых инвесторы покупают эти участки, являются соучредителями и "Европы", и "Траверз-Буда". Средства, полученные от инвесторов за участки не выходят за пределы этих структур. То есть подконтрольны. К чести акционеров ДК "Европа" финансовые средства инвесторов в основном(кроме оперативных)были заблаговременно по нормальному курсу конвертированы в твердую валюту (по словам г-на Елисеева).
2. Полный пакет документов, которые будут соответствующим образом заверенные, смогут получить также инвесторы, уже подписавших договора.
3. Создаются новые три службы "Европы", одна из которых будет "вести" непосредственно каждого клиента. Будет также введен предложенный персональный файл по каждому объекту.
4. Девелопером также рассматривается вариант предложения нового кровельного материала, по которому ведутся переговоры с потенциальным поставщиком. Также будет в течение недели произведена смена поставщика столярных материалов для кровли лучшего, чем есть качества, с добросовестно выполненной защитной пропиткой.
5. "Европа" будет инициативно извещать инвестора о готовности подписывать окончательный договор на приобретение земельного участка(по мере приближения к окончанию срока действия предварительного договора). Просто будет четче прописан бизнес-процесс в данном звене.
6. Стоимость проведения коммуникаций будет для каждого инвестора несколько различной ввиду разного расстояния от коммуникативного колодца к дому. Напоминаю, коммуникации проложены по обе стороны дороги(канализация и газ с одной стороны, водопровод и электрокабель с другой). К каждому колодцу будет подключено два коттеджа. Господином Елисеевым некатегорично была названа максимальная цифра стоимости 10-12 тыс. $ для коттеджа. Но, зная приблизительную себестоимость этих работ и материалов, инвесторы считают эти цифры завышенными. На наш взгляд, прокладка одного типа коммуникаций не должна превышать 2,5-3,5 тыс.$. Этот вид работ является особой позицией, которая в договоре на строительство не оговаривалась, но по логике должна бы включаться(плюс) в общую стоимость. Просьба к девелоперу минимизировать свою прибыль по этой позиции, если эти работы будут выполняться Траверз-Будом. Это сняло бы вопрос поиска каждым инвестором своего варианта выполнения этих работ и унифицировало бы качество и, возможно, сняло бы возможные проблемы ввода в эксплуатацию. Да. Подключение к пользованию будет бесплатным. И еще. Отдельно о газе. Газ каждый инвестор будет "подключать" самостоятельно. Господин Елисеев сообщил, что они думают, как этот момент обобщить, централизовать и облегчить инвесторам.

Технология строительства.
1. ДК "Европа" привлекает независимый технадзор в рамках создания новых своих департаментов с жесткими предписаниями ему по контролю качества поставляемых материалов, работ и сроков. Господин Елисеев сообщил также об уволенных руководящих лицах в компании. К сожалению, наименование должностей я не зафиксировал, фамилии называть не буду ввиду возможной некорректности и ошибки прочтения. Может кто-то из участников встречи дополнит, если увидит в этом смысл. Под вопросом и некоторые другие руководители.
2. Желательно, чтобы все обнаруженные новым технадзором (надеюсь, сначала будет инспектирование новым технадзором всех объектов), а также инвестором проблемные моменты были исправлены по ходу, а не при сдаче-приемке. Вопрос только о едином порядке обращения инвестора по недоделкам(писать письма на головной офис- это не оперативно и громоздко), а также извещение инвестора о недоделках и их устранении при обнаружении оных новым технадзором. В таком ракурсе этот вопрос на встрече не обсуждался, надеюсь, "Европа" нас услышит.
3. Речь идет об общей культуре строительства, сохранности и бережливом отношении к строительным материалам. Этот момент ранее был всецело отдан на усмотрение бригадам и тут уж кто как привык работать. Думаю, особо от бригад этого не требовали. Возможно, как дополнительную функцию, этот момент поручить контролировать новому технадзору. Это предложение по ходу написания мной этого материала.
7. Господин Елисеев сообщил, что создается база данных по закупаемым стройматериалам с рекомендованными строителям ценами - это прежде всего для строительных организаций, в порядке контроля за закупками.

Проектирование.
1. Было "учтено" только "мнение" инвесторов, планирующих обучать детей в школе и садике. Но далеко не у всех есть маленькие дети. Особенно не учтено мнение тех, кто взял коттеджи с видом к зеленой зоне(теперь к школе) по повышенной цене и без маленьких детей(может им разница компенсирована - не знаю). Также уменьшилась рекреационная зона. Почему перемещение не сделано на место будущих коттеджей, ответа не получено. Олимпик повысил рентабельность за счет строительства дополнительных коттеджей на месте школы. Я не против, но за счет рекреации…? Хотя это уже свершившийся факт.
2. Господин Елисеев заверил нас, что ограждение будет уже при сдаче первой очереди, т.е. режимность территории на первой очереди уже будет соблюдена.
3. Будущее озеро, находящееся в низине в виде болота, городку не принадлежит и будет отгорожено. К нему будет выход через пожарный выезд(теперешнее КПП у болота).
Дубовая лесозащитная полоса справа от дороги будет общего пользования, прогулочная. Будет облагорожена.
4. Одним из аргументов переноса школы было якобы неправильное изначальное планирование ее местоположения относительно всей территории городка. Воспитание и обучение в школе и садике будет на коммерческой основе со стоимостью, которая позволит наполнить эти заведения. То есть стоимость сейчас не определена. Есть риск, при таком подходе, учитывая открытость данных заведений другим коттеджным городкам данного региона, что по мере готовности этих городков произойдет выборка наиболее платежеспособных клиентов на конкурентной основе и выход стоимости далеко за пределы класса городка. Многим Олимпийцам услуги наших школы и садика могут стать не по карману.
5. В первом варианте генплана городка якобы предусматривалась ливневая канализация. Однако проект был дан на экспертизу профильному гидромелиоративному НИИ, выводом которого была установлена нецелесообразность дорогостоящей прокладки ж/б труб при данном рельефе, который позволяет выводить избыток вод естественным путем. То есть, вода "теряется" в грунтах. Документального подтверждения экспертизы мы не требовали и нам не предоставили. На дорогах будут прибордюрные отводные канавки(желоба) для сбора вод с полотна дорог.

График строительства.
1. Многие дома по вине строителей действительно не соответствуют графику с отставанием(есть и месяц, и полтора и два), в то время, когда по необъяснимым причинам под крышей стоят коттеджи, которые должны быть на уровне фундамента. Это большой вопрос к строительным фирмам и их взаимоотношениях с некоторыми инвесторами, что пагубно влияет на общую картину. Офис "Европы" будет выравнивать эти графики. Надеемся, что совдепии в этом коммерческом проекте, когда появляются литерные клиенты, больше не будет. Как и спускаемых списков на первоочередные вне графика работы по таким коттеджам. Девелопером решено прокладывать коммуникации во второй очереди ввиду логики строительства, чтобы многократно не перепахивать обочины возле возводящихся коттеджей. Поскольку в первоначальном плане-графике это не было предусмотрено, то получилось его опережение. Ну и хорошо. Здравый смысл восторжествовал, благо деньги есть.

Зима.
1. Зима, по словам собеседника, не мешает строительству. Поэтому, работы будут производиться в обычном режиме. Что касается домов без крыш, то опасность от атмосферных осадков угрожает лишь тем коттеджам, у которых фасады облицовуются кирпичом(влага, попадающая между стенами и кирпичом). Такие дома в первую очередь будут накрываться. Изучается вопрос покрытия стен коттеджей гидрофобным раствором. Люки на чердак в домах без крыш будут прикрываться.
2. Фасадные работы с ППС ввиду узкого температурного режима для этих работ проводиться не будут. Так же, как и кладка пеноблоков на клей.

Финансирование.
1. Финансирование возобновлено в прошлый четверг.

Концепция ОП.
3. Об эталоне-улице Берлинской нам посоветовали забыть. То есть это не будет образцом. Заборы предполагаются смешанные: каменные, которые вы видели на рекламе и между ними три секции металлического с металлическими столбами. Высота и конфигурация подбираются. Бордюр будет ленточный, облицовка подбирается. Вариант конфигурации, наличия бордюра также зависит от рельефа.
Тротуарная зона будет в таком поперечном разрезе: от забора до тротуара – более узкая полоса газона, тротуар, широкая полоса газона, бордюр, водоотводная канава, дорожное полотно. Конкретные размеры мы не запрашивали. Материал тротуара, слава Богу, не асфальт. Въезд(ворота) на свой лот предполагается более широким.
Предлагаю на обсуждение вариант обустройства самими инвесторами своей придорожной территории с ограждением (заборы) между коттеджами на уровне плоскости фасадов. Как это выглядит в США , Канаде и др., позже(не сегодня) выставлю в фотографиях. Для применения такого варианта нужно согласие хотя бы квартала.

Обслуживание. Внутренний распорядок.
2. Предлагается разработать Моральный Кодекс жителя городка(каждый жител под ним подпишется), так, как это делается в дальнем зарубежье и в некоторых коттеджных городках Москвы. Если у кого есть информация о содержании такого Кодекса, информируйте на сайте. Кодекс необходим для определения поведенческой модели проживания, чтобы реальность проживания не была омрачена собаками, петухами и т.д., самыми разными проявлениями некоторого нашего менталитета во вред спокойствию соседей.

Транспорт.
Было также высказано пожелание инвесторов по организации маршрутов микроавтобусов Киев- Олимпик. Вопрос будет рассматриваться после ознакомления господина Елисеева с порядком выдачи разрешений на обслуживание пассажиров в соответствии с законодательным полем Украины.

Также были высказаны инвесторами пожелания к официальному сайту "Европы". В данное время разрабатывается новая концепция сайта, поскольку он уже будет носить не только рекламный характер, но и информационный двусторонний с состоявшимися инвесторами(через сайт инвесторов), в частности, инвесторам будут рассылаться дайджесты.

Хотелось бы еще раз поблагодарить нового Генерального директора ДК "Европа" господина Сергея Елисеева за понимание проблем, конструктивные ответы и честность. Надеемся на выполнение намеченных мероприятий. Успехов всем нам.

#84 Konstantin

Konstantin

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 209 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Location:Kiev
  • Житиму на:Амстердамська

Опубліковано 05 December 2008 - 09:39

По прошествию нескольких дней, можно уже подвести итог встречи инициативной группы инвесторов ОП и руководства ДК "Европа". Нет никаких сомнений, что встреча прошла в деловой обстановке. Были получены обстоятельные ответы на все вопросы инициативной группы. С.Елисеев произвёл на нас очень хорошое впечатление. Было видно, что он в курсе практически всех аспектов проекта Олимпик-Парк. Таким образом, инвесторам ОП остаётся только наблюдать, как практически будет продолжаться строительство ОП.

#85 Chita

Chita

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 227 Повідомлень:
  • Gender:Female
  • Location:Киев, Святошинский р-н
  • Житиму на:Мадридська

Опубліковано 05 December 2008 - 11:00

Хочется верить... Сегодня поеду, посмотрю, есть ли сдвиги?!

#86 Chita

Chita

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 227 Повідомлень:
  • Gender:Female
  • Location:Киев, Святошинский р-н
  • Житиму на:Мадридська

Опубліковано 05 December 2008 - 20:07

Да, сдвиги есть... На предполагаемой крыше прикрепили какие-то две метелические балки. Строителей не видно.Но руководство все в оптимистическом настроении. Говорят,что лед тронулся, или что там у них... :P Посмотрим через неделю.

#87 admin

admin

    Администратор

  • Головні адміністратори
  • PipPipPipPipPip
  • 520 Повідомлень:
  • Gender:Male

Опубліковано 07 December 2008 - 23:38

Дискусію щодо розташування школи й садочку перенесено у відповідну тему: http://olympic-park....hp?showtopic=88

#88 Олімпік

Олімпік

    Забудовник

  • Пользователи
  • PipPip
  • 43 Повідомлень:
  • Житиму на:Ильинская 8, БЦ "Ильинский"

Опубліковано 08 December 2008 - 16:54

Уважаемые инвесторы,

От имени руководства ДК «Европа» хотим поблагодарить инициативную группу инвесторов за проделанную работу. Для нас очень важно, что состоялся первый откровенный и по-настоящему эффективный диалог между инвесторами и компанией «Европа».
Покупатели «Олімпік- Парк» проявили высокий уровень самоорганизации и дискуссию с форума сумели перевести в формат плодотворной встречи с руководством «Европы». Предлагаем и в будущем использовать страницы форума для предварительного обсуждения актуальных вопросов.
Отдельное спасибо Konstantin, Luca, Stanislaw – за публикацию информации о встрече. По нашему мнению все три ответа по итогам встречи содержат ценную информацию и дополняют друг друга.

Пресс-служба ДК «Европа».

#89 Remi

Remi

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 210 Повідомлень:
  • Gender:Female
  • Житиму на:Паризька

Опубліковано 11 December 2008 - 19:38

Прошла неделя после встречи инициативной группы инвесторов с руководством ДК "Европа".
Интересно, у кого-нибудь что-нибудь изменилось на стройке. Начали ли строить крыши и выполнять другие работы? Появились ли материалы на стройке?

#90 Olga

Olga

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 204 Повідомлень:
  • Gender:Female
  • Житиму на:Римська

Опубліковано 16 December 2008 - 00:25

Прошу руководителя пресс-службы ОП ответить на данный вопрос и разместить ответ в этой рубрике.

ИМХО, тема организации третьей встречи Олимпийцев пожалуй закрыта, и дальнейшую дискуссию, начиная с сообщения №91 имеет смысл перенести в отдельный топик в разделе "Загальні питання будівництва". Дабы всем нам было удобнее пользоваться форумом и находить интересующую инфу.
Админ, я права?

#91 Stanislav

Stanislav

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 200 Повідомлень:
  • Житиму на:мадрідська

Опубліковано 16 December 2008 - 16:35

Як бачимо, насьогодні існує дві кардинальні проблеми: фінансування будівництва та належного контролю якості виконуваних субпідрядниками робіт. По першому- то після третьої зустрічі була проплата основному субпідряднику 1млн. 300 тис. грн. місяць тому й ще 100 тис. більше тижня тому. На будівництві працює 10% будівельників. Хоч вони готові зараз накрити стріхами ті будинки, які цього потребують. Головне-фінансування. Я так розумію, що на період зміни керівництва ДК фінансування було призупинене. Але цей період закінчився, нове керівництво зробило звірку по авансовим платежам субпідрядникам та виконаним роботам та матеріалам. Отож, фінансування повинно було вже відновитися. Та керівники будівельних організацій містечка кажуть, що з їхньої практики, якщо питання довго не вирішується, то воно не вирішується ніколи. Не хотілося би, щоб цей чорний гумор вилився в дійсність. Освоєно на будівництво містечка насьогодні біля 130 млн.грн., плюс комунікації. Отож, грошей із тих залучених десятків міліонів доларів від інвесторів є достатньо. Будівельникам було сказано, що тепер фінансування буде цільовим, на кожний будинок й кожний етап робіт. Та поки що немає ніякого. Організація Олімпіком централізованої закупівлі матеріалів, до якої він прагне, до цього часу не організована. Пан Єлісєєв обіцяв незалежний технагляд, менеджерів, прикріплених до кожного інвестора. Дуже повільно це організовується. Якщо взагалі це робиться. На шкоду Олімпіку й його інвесторам. Ще трохи - й масмедіа вибухне компроматом проти Олімпіка(конкуренти для цього грошей не пошкодують). А ситуація назріває. Хотілося би почути адміністратора від Олімпіка, коли буде відновлено систематичне фінансування котеджного містечка, незалежний техогляд та служба будівельної технічної підтримки інвесторів. Тільки конкретно. З датами й графіками. А Ярославу й Анні раджу максимально формалізувати проблему перепискою в листах з повідомленнями й доказами. Як правило, будівельники самі руйнували неякісні об'єкти містечка. Але це час й неприємно. Між іншим, ви можете замовити незалежну експертизу за свій рахунок. Якщо підтвердяться Ваші претензії, то додаткові Ваші витрати будуть компенсовані "Траверз Будом", який перенесе їх на субпідрядників.

#92 admin

admin

    Администратор

  • Головні адміністратори
  • PipPipPipPipPip
  • 520 Повідомлень:
  • Gender:Male

Опубліковано 17 December 2008 - 12:49

Тема закривається, оскільки вичерпала себе.




0 Користувачів читають цю тему

0 користувачів, 0 гостей, 0 анонімних користувачів