Стрибнути до контенту


Фото

Зустріч з керівництвом ДК Європа у квітні 2009 року


  • Please log in to reply
39 відповідей у цій темі

#1 admin

admin

    Администратор

  • Головні адміністратори
  • PipPipPipPipPip
  • 520 Повідомлень:
  • Gender:Male

Опубліковано 28 2009 - 22:37

Прошу в цій гілці формулювати всі питання, які, на Вашу думку, стосуються всіх, або багатьох приватних інвесторів котеджного містечка Олімпік Парк. Планується, що всі ці питання будуть попередньо передані генеральному директору ДК Європа, а відповідь на них буде отримано особисто ініціативною групою під час зустрічі з паном Єлісєєвим не пізніше як 10 квітня, 2009 року.

#2 Remi

Remi

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 210 Повідомлень:
  • Gender:Female
  • Житиму на:Паризька

Опубліковано 29 2009 - 18:39

Меня не перестает волновать вопрос о благоустройстве парка. Сначала было обещано закончить строительноство парка до весны 2009 года. Потом сроки сдвинулись. Теперь на официальном сайте появилась информация, что в первой очереди будет обустроена только часть парка. Реально никаких работ не ведется, а что еще хуже на месте запланированной парковой зоны, как грибы после дождя, растут бараки строителей. А улица Парижская превратилась в парковку строительной техники. Когда же все-таки ОП будет выполнять свои обещания?
1) Когда реально будет разбит парк?
2) Когда из парковой зоны будет убран барачный городок? Мы покупали участки на ул. Парижской, как "улучшенные", а реально они "ухудшенные".

#3 Alexander454

Alexander454

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 171 Повідомлень:
  • Житиму на:454

Опубліковано 30 2009 - 13:37

Прошу в цій гілці формулювати всі питання, які, на Вашу думку, стосуються всіх, або багатьох приватних інвесторів котеджного містечка Олімпік Парк. Планується, що всі ці питання будуть попередньо передані генеральному директору ДК Європа, а відповідь на них буде отримано особисто ініціативною групою під час зустрічі з паном Єлісєєвим не пізніше як 10 квітня, 2009 року.


Питання по суті:
- Яким чином відбувається підготовка до забезпечення будинків газом/водою/водовідведенням? По стану на кінець березня 2009 - не видно ніяких робіт з будівництва очисних споруд, свердловин/насосних станцій, жодної остаточної трансформаторної підстанції.

- Паралельно до питання вище: в якому стані знаходяться проекти/дозволи/техумови, тощо, що мають регулювати підключення всього Олімпіка до електрики, газу? чи можемо розраховувати на відсутність сюрпризів у вигляді дифіциту, або неможливості отримувати послуги у найближчому майбутньому.

#4 Remi

Remi

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 210 Повідомлень:
  • Gender:Female
  • Житиму на:Паризька

Опубліковано 30 2009 - 18:30

Прошу включить в инициативную группу моего мужа Игоря. Он человек с активной жизненной позицией. Игорь может и хочет принести пользу в наше общее дело.

#5 Alexis

Alexis

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 233 Повідомлень:
  • Житиму на:Парижская

Опубліковано 30 2009 - 21:53

А ещё, думаю, больше пользы будет, если пригласить на встречу наших звездных соседей - Ани Лорак и Олеся Терещенко :) :D
Админ, может попробуешь их как-то "выцепить" и пригласить? А? ;)

#6 admin

admin

    Администратор

  • Головні адміністратори
  • PipPipPipPipPip
  • 520 Повідомлень:
  • Gender:Male

Опубліковано 30 2009 - 21:56

А ещё, думаю, больше пользы будет, если пригласить на встречу наших звездных соседей - Ани Лорак и Олеся Терещенко :) :D
Админ, может попробуешь их как-то "выцепить" и пригласить? А? ;)


Думаю за цю справу повинна буде взятися ініціативна група, для того вона і обирається.

#7 Roman & Anna

Roman & Anna

    Майже житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 73 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Location:Киев-Донецк
  • Житиму на:Вiденьска, уч. 384

Опубліковано 31 2009 - 15:59

Я предлагаю инициативной группе обсудить также следующие вопросы (конечно, при условии, что эти вопросы также получат поддержку у других участников форума):

1. Технадзор
Судя по всему, качество технадзора не удовлетворяет бо'льшую часть инвесторов. Уже достаточно много инвесторов имеют претензии к качеству работы специалистов технадзора, и соответственно, не доверяют их выводам. По этой причине люди вынуждены искать независимых экспертов, частных прорабов и т.д., которые дают свои индивидуальные консультации и заключения. Я полагаю, что инициативной группе стоит обсудить возможность замены организации, выполняющей функции технадзора. При этом можно добиваться, чтобы (1) осуществляющая технадзор компания была действительно независимой по отношению к ОП, и (2) это должна быть известная компания с хорошей репутацией, которой могли бы доверять инвесторы.

2. План-графики строительно-монтажных работ
Есть ли возможность каждому инвестору предоставить детальный План-график строительно-монтажных работ конкретно по каждому дому? Мне кажется, что отчасти проблемы возникают из-за того, что «красный флаг» (при наличии проблем) поднимается слишком поздно (когда уже все стены снегом замело и все внутри уже давно промокло). Если бы существовал индивидуальный план выполнения работ по каждому дому с четкими сроками, то можно было заранее понимать - есть ли отставание от графика или нет, успевают ли накрыть крышу до зимы или нет. Мы часто просто не знаем, идет ли строительство нашего дома «по графику», или уже начинает выбиваться из плана и пора бить тревогу.

3. Страхование строительных рисков
Я не эксперт и не знаю, как это работает в Украине, но знаю точно, что в Европе ни одна стройка не начинается без страховки. Застрахованы ли каким-то образом строительные риски в ОП? Теоретически такая страховка может покрывать случаи и задержки сроков, и брака и некачественного выполнения работ подрядчиком. Тогда, в случае если подрядчик что-то напортачил, то компенсацию выплачивает страховая компания, а не сам подрядчик (который, может, уже обанкротился давно…). В чем проблема застраховать риски строительства? Конечно, если и страховать риски, то только в надежной стабильной страховой компании и с обязательным условием перестрахования зарубежом. Хоть это и может означать определенное удорожание строительства, но (1) думаю в конечном счете все равно дешевле обойдется (чем потом с подрядчиками бодаться) и (2) существенно повысит степень доверия к ОП (что может привести к дополнительному притоку инвесторов).

Что скажете?

#8 Ataman

Ataman

    Майже житель

  • VIP
  • PipPipPip
  • 62 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Житиму на:Амстердамская

Опубліковано 31 2009 - 16:40

Необходимо добавить вопрос о сроках подключения домов к коммуникациям. В этом году это реально или нет? Стоит планировать отделочные работы или нет? :)

#9 Stanislav

Stanislav

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 200 Повідомлень:
  • Житиму на:мадрідська

Опубліковано 31 2009 - 22:24

Roman & Anna!
Страхование могло быть актуальным с начала строительства. Сегодня ни одна страховая компания, изучив состояние дел на Олимпике, не возьмется страховать строймонтаж, а риски нарушения сроков сдачи и подавно. Грубо говоря, тариф на реальное классическое страхование с перестрахованием на твердом рынке будет до 5% от страховой суммы. Хотя по полному комплексу рисков(стандарт германской строительной ассоциации) даже теоретически перестраховать не удастся. Придется дать полную информацию перестраховщику. Иначе будет куча причин для невыплат.

#10 Roman & Anna

Roman & Anna

    Майже житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 73 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Location:Киев-Донецк
  • Житиму на:Вiденьска, уч. 384

Опубліковано 02 צ 2009 - 15:27

Еще полезно было бы выяснить:

4. Что конкретно было сделано (какие работы) за последние 3-4 месяца?
Это как раз к вопросу о том, что «ничего не происходит». Пусть расскажут какие именно работы, на какой объем и даже, возможно, на какую сумму были выполнены? У меня есть ощущение, что у кого-то все-таки «происходит» - у моего соседа за последний месяц уже выгнали стены. Можно также попытаться выяснить по какому принципу они работают – почему одним строят, а у других нет?

5. Каково нынешнее финансовое положение компании?
Ранее нас заверяли о том, что у них достаточно денежных запасов, чтобы продолжать стройку, и что даже якобы эти деньги они успели конвертировать в валюту. Хотелось бы услышать конкретные цифры на последнюю дату: общая сумма остатков на счетах, дебиторская, кредиторская задолженность. Хотя бы основные, самые базовые цифры. Все что они посчитают возможным «раскрыть» общественности.

6.Планы по инфраструктуре
На другом форуме я уже писал, что мне лично казалось бы более разумным попридержать расходы на школу, парк и ТРЦ сейчас, хотя бы до момента, когда проснутся продажи 2-й, а может даже и 3-й очереди. Хоть, возможно, я и вызову бурю эмоций у ряда инвесторов такими идеями, но мне кажется ввести в строй объекты газо-, водо- и электроснабжения сейчас гораздо важнее. Какие планы по инфраструктуре и системам жизнеобеспечения у ОП? Есть ли хоть какие-то сроки?

Це повідомлення редагувалось Roman & Anna: 02 צ 2009 - 15:30


#11 Alessandro

Alessandro

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 307 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Location:иїв
  • Житиму на:Амстердамська

Опубліковано 02 צ 2009 - 16:12

продажи второй очереди, кроме улучшения общей ситуации в недвижимости в стране, будут, ИМХО, зависеть от сделанной ОП работы по инфраструктуре городка, а именно :
жители второй очереди будут смотреть как дела у нас, стоят ли коробки или идут ремонтные работы, а то и поселения
для жителей второй очереди будет иметь значение проходящая над их головам ЛЕП
они не поселятся рядом с парком, пока там будут барачные поселки строителей. И, в принципе, начать парк можно было бы, пусть без дорогостоящих украшений, хотя бы что бы начали расти деревья и сама площадка имела бы вид парка.
ну и... наши 3-4 летние дети, коих сейчас много, могут вырастут из садиковского возраста так и не дождавшись его:)

Отсутствие аргументированных и четких ответов олимпика подогревает огонь, который уже разгорается. Вряд ли это будет способствовать новым продажам. Ответы типа строительство начнется в 2009-2010 году недопустимы сейчас, оно работает как антиреклама. Лучше иметь четкий, детальный график и иметь возможность контролировать его выполнение. Пусть понемногу, но поступательное движение сейчас просто необходимо.
Саня

#12 Remi

Remi

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 210 Повідомлень:
  • Gender:Female
  • Житиму на:Паризька

Опубліковано 02 צ 2009 - 16:33

Полностью согласна с Александром. Привлекательность ОП прежде всего состояла в наличии определенной инфраструктуры. Без нее местность, на которой находится ОП, не представляет интереса для проживания. Это относится прежде всего к будущим инвесторам. Поскольку настоящим инвесторам уже никуда не деться.
Поэтому, для убеждения потенциальных инвесторов в том, что ОП имеет перспективы, руководству ДК "Европа" просто "кровь из носу" нужно выполнять свои обещания. Причем делать это нужно уже сейчас и немедленно, а не когда-то.
К теме предстоящей встречи с руководством ОП.
1) Когда и как будут строится ограждения домовладений?
2) Был ли проведен анализ питьевой воды, которой мы будем пользоваться в наших домах? Каков результат?

#13 Alexis

Alexis

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 233 Повідомлень:
  • Житиму на:Парижская

Опубліковано 02 צ 2009 - 17:12

Кстати, актуальный и концептуальный вопрос об ограждении домовладений!
В рекламных проспектах, на официальном сайте ОП мы видим, что ограждения выглядят вот так...

Приєднані файли

  • Приєднаний файл  street2.jpg   14,3K   1 Кількість завантажень
  • Приєднаний файл  street1.jpg   13,01K   1 Кількість завантажень


#14 Alexis

Alexis

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 233 Повідомлень:
  • Житиму на:Парижская

Опубліковано 02 צ 2009 - 17:23

В моем понимании, наглядно и почти как "нарисовал" ОП (за что получил награду "Лучшей концепции") выглядит такой пример...

Приєднані файли

  • Приєднаний файл  P1000143.JPG   371,16K   4 Кількість завантажень
  • Приєднаний файл  P1000142.JPG   288,65K   2 Кількість завантажень

Це повідомлення редагувалось AgrekA: 02 צ 2009 - 18:01


#15 Alexis

Alexis

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 233 Повідомлень:
  • Житиму на:Парижская

Опубліковано 02 צ 2009 - 17:34

Если на прошлой встрече руководство ОП заверило, что ограждение по улице Берлинской не эталон, то тогда что возводят возле построенных домов (см. фото)???
Необходимо, чтобы ОП предоставило официальный ответ на вопрос:
"КАК ИМЕННО БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ ОГРАЖДЕНИЕ ПО ПЕРИМЕТРУ ДОМОВЛАДЕНИЙ?"

Приєднані файли

  • Приєднаний файл  24022009.jpg   222,68K   61 Кількість завантажень
  • Приєднаний файл  31012009365.jpg   251,8K   2 Кількість завантажень
  • Приєднаний файл  31012009364.jpg   282,09K   5 Кількість завантажень

Це повідомлення редагувалось AgrekA: 02 צ 2009 - 18:03


#16 Людмилка

Людмилка

    Забудовник

  • VIP
  • PipPip
  • 45 Повідомлень:
  • Житиму на:Берлінська

Опубліковано 02 צ 2009 - 18:00

Вопрос касается невыплаты Укрсоцбанком второго транша покупателям-кредиторам.. Хотелось бы узнать рассматривает ли руководство Олимпика ситуацию, в которой Укрсоцбанк окончательно откажется выплачивать второй транш покупателям-кредиторам, готов ли в этом случае Олимпик самостоятельно прокредитовать таких покупателей, к примеру, путем внедрения долгосрочной программы рассрочки остатка долга (до 5 лет), согласно которой график строительства не будет привязываться к графику оплаты и в которой дата сдачи дома в эксплуатацию будет совпадать с датой сдачи в эксплуатацию первой очереди?

#17 Deemych

Deemych

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 285 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Житиму на:Амстердамская

Опубліковано 03 צ 2009 - 12:15

Коллеги,

Я постарался обобщить все вопросы, которые были подняты в этой ветке + кое-что добавил.

Общие вопросы:

1. Сроки проведения работ и обустройства парковой зоны 1-й очереди (ул. Парижская) ? Когда на месте бараков и стоянки строительной техники будет парк ?
2. Сроки проведения работ и вводу в эксплуатацию объектов инфраструктуры (детский сад, школа, проходная) ?
3. Каким образом будет осуществляться охрана территории и периметра городка ? С какого момента ?
4. Каким образом будет выглядеть ограждение с фасадной стороны домовладения ?
5. Сроки введения в эксплуатацию коммуникаций 1-й очереди (электричество, газ, водопровод, канализация) ? Достаточно ли будет мощности (давление газа, мощность подстанции), чтобы обеспечить 1-ю очередь.
6. Был ли проведен анализ качества питьевой воды, поставляемой в дома ? Можно ли ознакомиться с результатами ?
7. Какова ситуация с выдачей вторых траншей от Укрсоцбанка ? Что делать тем инвесторам, если по той или иной причине банк не выдаст им вторую часть кредита ?
8. Каким образом можно оперативно получать достоверную информацию о ходе выполненных работ в городке ? Например, «в этом месяце мы закончили N домов, подключили Х домов к газу, построили первый этаж детского сада, посадили N деревьев в парке…». Эту информацию нужно размещать на нашем форуме! Это сильно поднимет настроение и дух существующих и потенциальных инвесторов! Сейчас мы в информационном вакууме.
9. Какова финансовая устойчивость ДК Европа ? Какие планы на 2-ю и 3-ю очередь ?

Строительство / Технадзор:

1. По многим домам просрочен срок сдачи или исправления доработок.
Кто в ОП отвечает за это уже понятно.
Когда, каким образом, в каком виде существующие инвесторы получат новый график строительных работ по каждому дому (исправления недоработок, брака и пр.) ?
Как ОП будет информировать инвестора об очередном переносе сроков ? За сколько дней и в какой форме ?
Какова взаимная ответственность ?
2. Очень многие недовольны заключениями технадзора ОП.
По подаче рекламаций все ясно – форма и процедура опубликована на форуме.
Но что делать, если техэкспертиза инвестора говорит, что проблема есть, а технадзор ОП – проблемы нет или она несущественна ? Какова процедура решения такого конфликта ?
Что делать с недостатками, которые уже исправить просто невозможно ? Например, неровные размеры оконных проемов…
Каким образом проводится независимая экспертиза ? Что это за организация(ии) ? Может ли инвестор ее заменить (предложить свою), если сомневается в объективности подхода или компетенции ?

Прошу поправить меня или добавить, если я что-то пропустил.

Далее, откорректированый список вопросов в виде открытого письма с подписями инвесторов будет направлен и зарегистрирован в ОП.
После этого - встреча с Елисеевым.

#18 Roman & Anna

Roman & Anna

    Майже житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 73 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Location:Киев-Донецк
  • Житиму на:Вiденьска, уч. 384

Опубліковано 03 צ 2009 - 13:47

Возможно, ОП также сможет сказать сколько они домовладений продали с начала года? Сколько на сегодня всего проданных домов?

#19 Олімпік

Олімпік

    Забудовник

  • Пользователи
  • PipPip
  • 43 Повідомлень:
  • Житиму на:Ильинская 8, БЦ "Ильинский"

Опубліковано 03 צ 2009 - 15:04

Генеральный директор ДК «Европа» готов встретиться с инициативной группой инвесторов «Олимпик-Парк». К сожалению, 10 апреля С.Елисеев будет в Москве. Есть вариант провести встречу 17 апреля или 23-24 апреля. Однако 17-ое - это страстная пятница, перед Пасхой встречаться неудобно. Поэтому предлагаем встретиться 24 апреля в первой половине дня.

Це повідомлення редагувалось Олімпік: 03 צ 2009 - 15:05


#20 Deemych

Deemych

    Олімпієць

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 285 Повідомлень:
  • Gender:Male
  • Житиму на:Амстердамская

Опубліковано 03 צ 2009 - 15:10

Спасибо за оперативный ответ !
Давайте ориентироваться на 23-е апреля (четверг).
К этому времени мы сформируем состав инициативной группы.

Спасибо!




0 Користувачів читають цю тему

0 користувачів, 0 гостей, 0 анонімних користувачів